容积率和建筑密度的定义是什么?

题目

容积率和建筑密度的定义是什么?

答案

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.
回答者：piedaochuan - 见习魔法师 二级 1-9 23:33
建筑密度：是指建筑覆盖率,即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比.