待评估土地的年总收入为18 万元,年总费用为10 万元,剩余使用年限为 10 年,折现率为10%,求估价计算方法

题目

待评估土地的年总收入为18 万元,年总费用为10 万元,剩余使用年限为 10 年,折现率为10%,求估价计算方法

答案

　　收益还原法
土地年纯收益=总收入-总费用=18-10=8万元
总地价=土地年纯收益÷r×[1－1/（1＋r）n]
=8÷10%×[1－1/（1＋%10）10]
=49.16万元