某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3
题目
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平方公里,其他费用(包括税费)5万元/亩,土地开发周期为两年,第一年投入开发费占总开发费的70%,其它第二年投入.目前市场上地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为6%,试评估该土地经开发后的价格.
答案
该题目适宜成本逼近法估价. 1)土地取得费=(30+5)万元/亩=525元/平方米 2)土地开发费=3亿元/平方公里=300元/平方米 3)投资利息=525*[(1+6%)^2-1]+300*70%*[(1+6%)^1.5-1]+ 300*30%*[(1+6%)^0.5-1] ...
举一反三
我想写一篇关于奥巴马的演讲的文章,写哪一篇好呢?为什么好
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