城市功能分区
1、住宅区:城市中最广泛的土地利用方式,占城市用地最多。
2、商业区:①市中心和街道两侧(市场最优);
②市区边缘环路、高速路附近(交通最优)
3、工业区:城市外围,沿主要交通线分布
①城市外围地租低;②交通便利;③减轻市中心的环境污染
★城市功能分区的成因
1、历史因素:如北京中心非商业区而是行政区
2、经济因素(是主导因素):
影响地租的因素:①距离市中心的远近;②交通通达度
3、社会因素:主要影响住宅区
高级住宅区和低级住宅区背向发展;高级住宅区建筑质量好,追求环境优美;而低级住宅区生活配套设施较好。
4、政策:城市规划,行政干预。
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