哈尔滨市市民梅林看到哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司(以下简称“振达”)刊登的宣传信息称，革新街一处南北朝向、使用面积52平方米的房产欲出售。买房心切的梅林

题型：不详难度：来源：

哈尔滨市市民梅林看到哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司(以下简称“振达”)刊登的宣传信息称，革新街一处南北朝向、使用面积52平方米的房产欲出售。买房心切的梅林到现场匆匆看了一眼房子便与“振达”签订了购房协议，结果签完协议发现，该房子是东西朝向，房屋产权证上写的使用面积只有41平方米，与宣传信息有多处误差。对此，“振达”业务经理称，哈尔滨没有正南正北的房子，房屋面积“缩水”是为了省物业费和包烧费改的，如果梅林想退房就得按合同赔偿。
(1)上述合同是否有效？为什么？
(2)如果你是梅林，你会提出怎样的要求？

答案

(1)上述合同无效，因为合同法规定，一方以欺诈手段订立的合同无效。上述材料中买卖双方所签协议中房子的朝向、使用面积与实际不符，具有明显的欺诈性。
(2)①可以依据法律的规定，证明合同无效，提出解除双方的买卖关系。②可以要求卖方尊重事实，平等协商，重新订立合同。③还可以证明卖方违背诚实信用的原则和全面履行的原则，没有按照合同规定的条款提供房产，依法承担违约责任。如果协约中有规定违约方缴纳违约金的条款，可以要求对方支付违约金。

解析

本题以购房纠纷为背景，考查对合同的有效性及违约责任的认识。第(1)问，买卖双方所签协议中房子的朝向、使用面积与实际不符，可以证明合同具有欺诈性，从而无效；第(2)问，答案具有开放性，但一定要有理有据。