解释一下经济学上“rent control”指的是什么?

题目

解释一下经济学上“rent control”指的是什么?
"rent control"对经济产生的短期和长期的影响又是什么呢?最好能用图表的形式来说明这个问题.
是经济学高手的请进.

答案

就是房租管制.因为管制价格往往低于均衡价格,在“剪刀图“（就是很简单的供给需求图） 表现为供给小于需求,短期虽然在一方面它使得租到房子的人减少租金负担,但是却往往造成很多人无法租到房屋.这就实际上造成原先已经租到房屋的人享用地价房屋,而外来新的租房需求者得需求无法满足,造成价格机制的扭曲,分配机制的扭曲.在长期,低房租致使房屋所有者失去对房屋进行装修,检修的再投资行为的激励,另一方面房价是租金的资本化,低廉租金使房价低迷,降低投资房地产发展.总之,房租管制带来的低租金使住房投资减少,这些城市建筑往往比较陈旧,简陋,不利于长期城市的发展和经济的增长.