经济学基础作业二

题目

经济学基础作业二
有一种观点认为：地价决定房价,即地价上涨引起房价上涨.另一个观点认为：房价上涨引起地价上涨.试运用供求理论与地租理论分析这两种观点,并通过分析房价上涨与地价上涨的相互作用引起房价快速上涨的原因.

答案

两者价格都是受自身供需面影响的,即地价由政府卖地的供应面和房地产企业的需求面来决定,房价由房地产企业的供应面和购房者的需求面决定.
只是地价提高会推高建房成本从而引起房价升高.
而房价如果受多买盘的影响上升,肯定会加大房地产企业赢利,会让房地产企业对土地的需求增加,从而影响到地价.
如果社会对房地产的需求足够多的话,那房价格会上涨,引发抢地热潮,续而引起地价上涨,地价上涨将会提高房地产企业成本,引起房价进一步走够,如果社会需求忍让充分的话,以上步骤应该会继续发生下去,使两边上涨速度都加快.
貌似是这样分析,不知道对不对.