阅读下列材料，回答问题材料一 新中国成立后，我国逐步建立了公有制为主体、实物分配、低租金的福利性城镇住房制度。当时住房建设统一按国家的基本建设投资计划进行安排，

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阅读下列材料，回答问题
材料一 新中国成立后，我国逐步建立了公有制为主体、实物分配、低租金的福利性城镇住房制度。当时住房建设统一按国家的基本建设投资计划进行安排，各级政府和国有企事业单位住房建设资金的来源主要（90%以上）靠财政拨款，少量靠单位自筹，均需纳入基本建设计划，受基本建设规模成为一种福利待遇，甚至其维修也由国家负责。                                             ——曹幸仁《从我国住房制度改革政策的变迁看房产宏观调控》
材料二 1980年1月，苏星在《红旗》杂志第二期发表了《怎样使住宅问题解决得快些》的文章。在这篇文章中解决了一个关键的问题，就是用马克思主义的观点，论证住宅是个人消费品，而且依然是商品，私人购房与社会主义公有制并不矛盾。……到1985年底，全国已有1604个城市和300个县镇在进行住房改革的试点工作，共向个人出售了1095．8万平方米的住宅。 ——《改革开放三十年，我国城镇住房的改革变迁》
材料三 从2005年开始，北京、广州、深圳等一线城市的房价一路高歌，几年来房价同比月涨幅在10%以上的城市比比皆是……当一些地方政府热衷于批租土地，盲目进行大规模拆迁，依靠房地产投资来带动当地经济发展，并通过土地收益、房地产税费来直接填充地方财政，一些不法开发商炒卖地皮，人为抬高房价，“房地产是国民经济的支柱产业”被一些利益集团演变成畸形的增长模式，老百姓含义供需矛盾突出时，“解决人民住房需求”再次成为政府工作的主要目标。——《改革开放三十年，我国城镇住房的改革变迁》
（1）依据材料一并结合所学知识，概括新中国成立后至改革开放前我国城市住房制度的特点，并简要分析其成因。
                                                                                                                                                                
（2）材料二表明20世纪80年代初我国的城市住房制度发生了什么变化？结合所学知识简要分析发生这一变化的原因。
                                                                                                                                                               
（3）根据材料三，分析近年来我国城市房价上涨的原因。请你就应如何解决城市的住房问题提出合理化建议。
                                                                                                                                                                

答案

（1 ）特点：由国家财政拨款统一计划建设住房；实行低租金的福利性分房制度。成因：新中国成立后，逐步建立起以公有制为特征的单一的计划经济体制，城市的生产、流通乃至居民的住房等都纳入了国家计划。
（2 ）变化：开始实行城镇住房制度改革，允许私人购房。原因：经济体制改革的推动；人们思想观念的解放。
（3 ）原因：地方政府热衷于以房地产开发增加财政收入；不法开发商的人为炒作。