材料一：自1998年以来，我国各地房地产价格持续上扬，许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买力。为了抑制房价，2006年4月28日央行再次上调房贷利率，5年

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材料一：自1998年以来，我国各地房地产价格持续上扬，许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买力。为了抑制房价，2006年4月28日央行再次上调房贷利率，5年期以上利率提高到6.39%；2006年5月17日国务院出台六项措施调控房地产。2007年9月，央行、银监会发布第359号文，要求提高第二套房首付比例。
材料二：国家发改委、国家统计局最新调查显示，2008年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点。这是继2月份后，房价涨幅第四个月出现下降。全国房价涨幅总体放缓。
请分析房地产价格回落对消费者和房地产企业生产经营的影响。

答案

（1）房地产价格回落对消费者的影响：它意味着人们购房成本下降，使中低收入的消费者对房地产的需求量增加，可提高中低收入老百姓的生活水平。
（2）房地产价格回落对房地产企业的影响：调节生产规模，一些企业转而生产其他产品，也会促使房地产企业优胜劣汰，优化房地产市场；会促使企业加强管理，提高竞争力，根据市场的需求开发出更多的适销对路的房产品。

解析

1、读：（1）读设问。关键词为“价格的影响”“消费者”“生产经营”（2）读材料。材料一反映的是针对1998年来不断上涨的房价，国家不断的出台政策加以抑制。材料二反映的是房价涨幅逐步下降，“全国房价涨幅总体放缓”。2、找：从设问中就应当能敏感到此题围绕的中心点是：价格变动带来的影响。而这样的影响针对不同的对象有不同的表现。
3、定：材料一中央政府各部门合力出台政策调控房地产是材料二“全国房价涨幅总体放缓”的原因，二者存在因果联系。政府这样做的原因正如材料一中所说“许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买力。”据此我们可以看出如果房价下跌，则多数老百姓就可以买的起房，改善生活条件。材料二中“房价涨幅第四个月出现下降” “全国房价涨幅总体放缓”，这些信号应当引起企业足够的重视。在价值规律的作用下，要么适者生存，要么优胜劣汰。