阅读材料，回答下列问题。材料一 某市城乡居民收入和消费增长率变化表 注：2011年该市城镇居民人均可支配收入为17215元，农村居民人均纯收入为5365元。（1

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阅读材料，回答下列问题。
材料一 某市城乡居民收入和消费增长率变化表

注：2011年该市城镇居民人均可支配收入为17215元，农村居民人均纯收入为5365元。
（1）运用收入影响消费的知识分析材料一所反映的经济现象。
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材料二 近几年，我国房地产市场上演了一幕幕“楼市风云”，北京、上海、广州、深圳等城市的房价直线上扬，但人们的购房热情不减。我国居民购房的目的主要有两大类：一是自住（拥有自己的住房），二是投资（通过出租或炒楼获利）。影响房价的因素很多，其中供求比例和消费需求是重要因素。据统计，至2011年8月，全国空置房达到1.23亿平方米。据调查，有85%以上的人有购房***，却有七成人买不起房。
（2）针对当前购房热，请你为消费者提出合理建议，使他们成为理性的购房者。

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答案

（1）①收入是消费的前提和基础，城乡居民实际收入增长率的变化影响其消费实际增长率的变化。
②收入预期影响居民消费，城镇居民消费实际增长率总体高于其实际人均可支配收入增长率，农村则相反，原因之一在于城镇居民收入预期高于农村居民收入预期。
③收入差距影响社会总体消费，城乡居民收入存在一定差距也会影响社会总体消费水平。
（2）①影响消费的主要因素是居民的收入水平和物价水平，作为购房一族，一要考虑自身的经济条件，要坚持适度消费、求实消费。房价上扬，银行贷款利率提高，告诫我们要慎重购房。
②二要明确消费目的，即购房是为了满足生存消费（自住）还是为了满足发展消费和享受消费（改善居住环境或投资获利），要合理购房，反对盲从、攀比。