住房问题是重要的民生问题，不断飚升的房价，已成国人关注的焦点之一。某校高三（8）班同学就自己所在的A市的房价问题进行了调查研究，获得了如下信息：信息一：2005

题型：江苏期末题难度：来源：

住房问题是重要的民生问题，不断飚升的房价，已成国人关注的焦点之一。某校高三（8）班同学就自己所在的A市的房价问题进行了调查研究，获得了如下信息：
信息一：2005～2009年A市居民可支配收入和房价变动情况：
信息二：A市近年来房地产市场发展相关情况：
注：①2010年的数据为A市政府出台的“房产新政”中的相关内容，新政将加大对房产商捂盘惜售行为的查处力度，抑制投机性购房。②保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定阶格或租金的住房。
（1）请指出信息一所反映的经济问题，并联系信息二用《经济生活》知识分析这一问题产生的原因。
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（2）2010年A市政府出台的房产新政，受到了广大市民的普遍欢迎。结合上述信息，分析A市政府出台房产新政的经济学依据。
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答案

（1）①信息一反映了2005年以来A市居民可支配收入和房价均呈增长趋势，但房价涨幅远远超过居民人均可支配收入增幅。这不仅影响了居民住房条件的改善，也制约了A市经济的可持续发展。②商品价格由价值决定。地价上涨过快推高商品房建设成本，是A市房价上涨过快的主要原因。商品价格受供求关系影响。商品住房需大于供，加上房产商的惜售和投机者的投机购房、保障性住房建设滞后等，更导致了住房供求关系的不平衡，是房价上涨过快的另一个重要原因。
（2）① 新政将加大对房产商捂盘惜售行为的查处力度，抑制投机性购房，体现了宏观调控的法律手段。②A市政府加大保障性住房的建设力度，体现了以人为本的科学发展观，充分发挥了财政促进社会公平，改善人民生活的物质保障的作用。